1、地區經濟。

       地區的整體經濟和收入水平會影響到人們可供消費的金錢數量。地區整體經濟水平高，人們收入增加，也願意消費更高價值的產品和服務，在酒店和餐飲的消費也會提高，酒店選址應選擇在經濟繁榮的地區。

       2、區域規劃。

       區域規劃往往會涉及到建築物的拆遷和重建，如果未經了解盲目選定地址，在收回成本前就遇到拆遷，會使酒店投資者蒙受巨大的損失。酒店在確定地址前，必須掌握區域規劃，也便於提前確定酒店類型和經營形式。

       3、文化環境。

       民族習慣、宗教信仰和社會價值觀等因素構成了一個地區的社會文化環境，這些因素影響了人們的消費思維。一般而言，文化氛圍越高，對消費的環境檔次要求也就更高。根據判定文化環境不同，可以規劃酒店的類型和規模。

       4、競爭狀況。

       競爭既是一種威脅，也是一種潛在的有利條件，把競爭對手作為一麵鏡子認真分析，學習競爭對手的優點，把競爭對手當做鞭策前進的動力，能更好地掌握主動。也可以避開激烈的競爭，運用其他酒店類型和經營模式出奇製勝。

       5、地點特征。

       地點特征是指酒店所在地的位置特征，如政治中心、購物中心、商業中心、旅遊中心以及飲食服務區等。一般來說，地點特征越明顯，客流量就會越大，對酒店的助力也就越大。地點特征會直接影響酒店經營的項目和服務內容。

       6、交通狀況。

       交通狀況往往意味著客源，在同等競爭條件下，交通狀況好的區域會有更大的人流量。獲得本地交通狀況，以保證酒店建成以後，有充足的客源。

       7、規模占地。

       酒店位置的地麵形狀以方形和圓形為好，必須有足夠大的空間來容納建築物、停車場和其他必要設施。同時，進行評估時也要考慮到新穎性和未來消費的可能，要兼顧到酒店在後期升級和拓展有足夠的空間和外觀支撐。

       8、酒店的可見度和形象特征。

       酒店可見度是指酒店的明顯特征展示，顧客無論從哪個角度看，都可以獲得對酒店的感知，酒店的可見度會影響到酒店的客流量，好的外形特征能更好地增加酒店的可見度，這對坐落在擁擠商業中心的酒店尤為重要。